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深二手房评估价上调不止50% 什么会影响评估

来源:房天下   发布时间:2016-10-22

不久之前,我们曾提及深圳将调整二手房评估价,而调整幅度为50%,不过*近该事件有了新的动态,评估价并不是全市统一调高50%,而是不同的区域有着不同的调整幅度。

据了解,南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域,二手房评估价会普遍上调60%以上,而盐田、福田、罗湖等区域,评估价会普遍上调40%到60%,但不管调整幅度为多少,二手房交易税费的增加已是不争的事实。

评估价

深圳二手房评估价调高 交易税费增加

评估价与契税、营业税以及个人所得税都有着密切的关系,如果评估价调高,那就说明二手房的交易税费也会有所增加。现在,让我们来一起计算一下:

如果购买一套未满两年的总房价为600万的房子,调整之前的评估价为300万,由于房屋买卖需缴纳5.6%的营业税,1%的个税和1%的契税,因此需缴纳税费22.8万。而在调整之后,评估价为450万,需要缴纳的税费也变成了34.2万,增加了11.4万元的税费。

不过,本次评估价格的调整本就是为了打击炒房行为,抑制房价的过快上涨,交易税费的大幅度增加恰好可以让这一目的得以实现,也算是行之有效了。

评估价会受到哪些因素的影响?

评估价的数额关系着交易税费的数额,所以评估价是多少就变得十分关键,不过评估房产时是需要考虑很多因素的,它们每一个都会影响到房屋的评估价格,因此你必须要提前了解。

1、 位置、地段

地段、位置是影响房屋价格的核心因素,因为优质地段的房产永远都是价格较好的,就像市核心区域的二手房与郊区的二手房价格相比,这中间总是有很大落差的,有时一平米就相差数百元也是很常见的事情。

2、 房屋本身

房屋本身的很多因素也会影响到房屋的评估价格,比如成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。如果房屋本身的条件就很好,那评估价格自然就不会低,反之也是如此。

3、配套条件

配套设施的齐全与否,直接决定着二手房的附加价值,而这些配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、热等管线网络,房屋周边的邮局、银行、学校、商店、派出所、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。

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