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买卖二手房中介费有什么?买卖二手房中介费怎么收取

来源:房天下   发布时间:2017-08-09

说到购买二手房,一般在中介看见的比较多,熟人介绍购买的情况就少一些。但是面对中介介绍的二手房,也是需要收取一部分的中介费来作为好处,但是很多人购买二手房,想要去中介了解一下,但是不太了解中介费的收取方法。那么小编就来介绍一下有关于买卖二手房中介费有什么?买卖二手房中介费怎么收取?

买卖二手房中介费有什么 买卖二手房中介费怎么收取

买卖二手房中介费有什么?

1、咨询收费

咨询费用都包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询的费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但有一点是需要注意的,上述收费保准只是指导性参考价格,实际销售收费标准由委托方和房屋中介协商确定。没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的,政府管不着。所以,以上咨询收费的标准基本上是没有什么太大实质意义的。

2、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3、房地产经纪收费

房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:

(1)房屋租赁中介费,无论销售的租赁期限长短,均按半月至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)

(2)房屋买卖中介费,按销售价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行单家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高额不超过销售价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取,实践中,租房情况下,既有向房东收取中介费的,也有向房客收取中介费的。

在房屋买卖情况下,通常是向购房者收取中介费的,这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,可由物价检查机构按有关法规予以处罚。

买卖二手房中介费怎么收取?

1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

2、虽然主管部门规定少数复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度高额不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。

3、中介公司的经纪人表示:对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的交易,都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

以上是小编为大家介绍的买卖二手房中介费有什么?买卖二手房中介费怎么收取?对于中介费的问题我们有了一些了解。但是小编?提醒的是,购买二手房存在的纠纷问题比较多,为了解决纠纷的问题,在找中介时,一定要了解清楚,并且要找比较正规的中介公司。

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