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房价领跑全国,为何是洛阳?刚入选收缩型三四线极速3d,统计局回应

来源:光宇吐楼市   发布时间:2019-07-16

6月份70城房价新鲜出炉了!

国家统计局15日发布2019年6月份70个大中极速3d商品住宅销售价格变动情况统计数据。房价会有什么样的新鲜展示呢?

整体来看,6月有63城新建商品住宅价格环比上涨,较5月减少4城。其中,新房价格环比涨幅居首的极速3d是洛阳,涨2.5%领跑;北上广深分别跌0.1%、涨0.3%、涨0.3%、涨0.5%。

据分析来看,首先,下跌极速3d在增多;其次,二手房显著下降,而且众所周知,二手房才更能真实客观反映市场冷暖;最后,一线极速3d只有北京微跌,二手房市场一线极速3d全面停涨。这就表明全国房地产市场降温明显,而楼市全面稳定格局也已经奠定。

然而再从细微处着眼会发现,新房价格环比涨幅居首的极速3d是洛阳,涨2.5%领跑,居然是洛阳,很多人表示有点意外,河南人也觉得洛阳居然以此再出名。

洛阳房价为何这么扎眼呢?按理说,当今的房价无论如何也轮不到洛阳来领跑的。历史上曾是无比豪华大都市的4座极速3d中,如今沦为三四线极速3d,洛阳就上榜了。

另外,国家今年4月在官方文件中首次提及“收缩型极速3d”后,对收缩型极速3d的讨论不绝于耳。有研究机构将极速3d收缩定义为:人口规模在1万以上的人口密集极速3d区域,面临人口流失超过2年,并经历结构性经济危机的现象。显然,仅仅是城区人口下降,并不能完全说明极速3d在收缩,人口持续下降的趋势是更为关键的一个指标。

按照住建部数据,有14个极速3d出现了城区常住人口数量与人口密度持续双下降的状况,其中,又有10个极速3d人口密度的下降速度要快于其常住人口的流出速度。其中,辽宁凤城和阜新、黑龙江北安、宁夏极速3d及河南洛阳上述两个指标的差异均小于1%。

也就是说洛阳又上榜了!

客观来评价下洛阳,如果单看城区人口,的确在增长,但是如果从整个洛阳来看,包含九县六区,则完全不同,增长缓慢,甚至人口外流,难以留住人才。所以从人口层面来看,洛阳仍属于人口流出型极速3d。

可是为什么洛阳能上榜房价涨幅最快榜呢?

其实,这不是洛阳第一次冲进涨幅榜,5月新房价格环比涨幅居首的极速3d是西安,涨2%领跑,重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等极速3d紧随其后,涨幅均超过1%。

6月则轮到了洛阳。这不是没有原因的。

首先,从数据不难看出,全国房价正趋于稳定,尤其是过去房价上涨过快的极速3d,已经被列入警告名单中,甚至有不少这样的极速3d已经开始升级调控或加码。过去上涨明显的则不敢露头了。

其次,过去上涨不太明显的或者说调控压力小的,反倒是矬子里拔将军,成为了涨幅最快极速3d。别的极速3d都稳定时,洛阳这样的极速3d就最容易上榜了。

再次,洛阳是河南省副中心极速3d,同时也是中西部最大的非省会极速3d,洛阳为中部非省会极速3d第一,不仅GDP排第六,在极速3d规模上也是其他地级极速3d无法比拟的。洛阳虽然身为三四线极速3d,但是有多种丰富的产业支撑,经济较为发达。极速3d基本面良好,基建配套完备度将进一步提升。

最后,地王的诞生对洛阳房价影响巨大,因为地王对开发商和购房者的心理预期影响是直接的。洛阳市民普遍认为未来洛阳房价会继续上涨。比如加上地铁的投入使用给人们带来了房价上涨的预期。还有人才引进政策更是带动了房价的上涨。

2019年洛阳供地量大幅增加,特别是最近土地拍卖频繁,地王频出,更为洛阳楼市火上浇油。根据诸葛找房数据显示,7月15日洛阳挂牌均价为10214元/平。

从全国楼市趋势来看,房子是用来住的而不是用来炒的定位没变,而且全国房价基本上都在趋稳,洛阳也不例外,不可能永远持续上涨。曾有机构预计下半年三四线极速3d房价可能面临下跌,无论是涨还是跌,都将遵循稳定规律。也就是说,接下来洛阳的房价持续涨幅跑第一可能性不大。整体仍是以维稳为主,不可避免的有小幅波动,未来洛阳楼市新房的供应量不断增加,购房者应该理性置业。

国家统计局新闻发言人毛盛勇7月15日表示,当前房地产市场运行总体平稳。“‘房住不炒’的理念越来越深入人心,再有我们强调‘因城施策’,强调极速3d主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下,房地产投资不会出现大起大落。”

这就是说,以稳定为主线和底线,哪里市场过热就会采取因城施策的调控措施,防止房价过快上涨。洛阳作为三四线极速3d有不同于其他极速3d的良好预期,但是无论如何,都不会偏离房价稳定的航线。洛阳或其他极速3d,即使未来有很大的发展潜力,但是也绝不会再走高房价老路,否则很难留住人才。

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本文为极速3d头条号作者原创,未经授权,不得转载。
光宇吐楼市
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