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注意!这20座极速3d房价降了,会意味着什么?

来源:闺蜜财经   发布时间:2019-07-16

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

三伏天到来,据说还是40天豪华加长版。但让很多人遗憾或欣喜的是,楼市并没有从小阳春如约入夏,而是一头扎进了冰窖里,继续凉凉。

昨天(7月15日)统计局公布了6月的70城房价,回稳的迹象也越来越明显。

新房方面,初步测算,4座一线极速3d新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

31座二线极速3d新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同。

35座三线极速3d新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

如果说新房还是延续了往期稳定缓涨的态势,那么更能反应市场真实情况的二手房,则体现出了更多的凉意。

数据显示,二手房方面,房价环比下跌的极速3d多达20个,与5月的11个相比有明显增多,创下2019年以来的最高值。

从上图统计局网站数据可以看到,6月份,二手房环比下跌的极速3d分别是:上海、福州、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、贵阳、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、常德、湛江、北海、三亚、泸州、遵义。

如果按极速3d级别来分,二手房环比下跌的极速3d里一线极速3d有2座、二线极速3d8座,三线及以下极速3d10座。

从下跌幅度来看,两座一线极速3d上海、深圳99.9几乎忽略不计。

8座二线极速3d其中福州99.9也非常微弱,蜜姐的好朋友杠杆游戏曾分析过福州和厦门的房价高企原因。一部分是外来人口持续增长,另一个更大的原因是供应严重不足。

另外一座99.9的二线极速3d是长沙,实际上,长沙这几年房价虽然说是涨了不少,但相比隔壁的武汉,以及再隔壁的极速3d来说也算是佛系了。

一方面归因于长沙调控严厉,另一方面,蜜姐也时常在群里和大家讨论,与长沙的地理位置密切相关。

长沙临近广东,受虹吸效应影响明显。大部分炒房客会选择粤港澳大湾区及辐射范围内的房产投资,更土豪一点的,直接进军广深。某种程度上,长沙和天津有些类似,都被强大的邻居给耽误了。

长沙目前在二线极速3d里价格远远算不上高,自然跌也不会很厉害。

环比下跌幅度略大的是武汉、郑州、青岛,都是去年乃至今年的网红极速3d。在房住不炒坚决执行的当下,选择阶段性地回稳也是在情理之中。

但正如蜜姐一直认为的,一二线极速3d,不管怎样都不会跌多少,跌了后面依然会补涨。

原因很简单,这些极速3d的经济体量摆在那,我国的极速3d化进程也远没到结束的时候。未来可预见的时间内,一二线极速3d还会涌进大量刚需,TA们都是为了买房的“潜力股”。

目前看上去下跌,很大程度因为调控,一旦调控稍有松动,市场就会用钱投票。

真正让人担心的是一些三四线极速3d。

国统局的数据显示,6月二手房环比下跌的极速3d里,三线极速3d占到了10座,分别是:锦州、牡丹江、安庆、宜昌、常德、湛江、北海、三亚、泸州、遵义。

其中蜜姐注意到,这里面有5座极速3d是连续二手房环比下跌的,比如安庆、宜昌、常德、湛江、遵义。

涨上去很慢,跌下来很快,这或许就是当前三四线极速3d楼市的一个缩影。都知道从极速3d房产投资角度而言,最有价值的就是市区核心地段,配套较好的学区和医疗价格更是水涨船高。

但郊区则不然,没有政策利好的远郊,基本上等同于“鬼楼”,空置率大到惊人,且销售的周期也非常漫长。

同样的道理扩展到一个国家,核心极速3d的投资价值要高得多,再就是核心极速3d辐射范围内的三四线极速3d。

不知蜜友们注意到没,最新发布的全国房地产开发投资增速显示,2019年1-6月,增速继续走低,为10.9%。

但另一方面,一二线极速3d的土拍却频频传来火爆的消息,先是深圳史诗级土拍,再是北京中海地产拿地凶猛,79.4亿元斩获北京年内总价地王,溢价率约18.79%。这是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地,也是丰台区历史上总价第二高的地块。

价格再高,大家还是愿意去押注一线。调控让楼市的分化趋势越来越显著。没有政策、人口等利好的三四线,基本没有投资价值,说实话,还不如股市。

实际上,从去年10月开始,已经连续9个月有超过(含)10个极速3d二手房价环比下跌,这其中又以三四线极速3d居多。

中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告也提出,与一二线极速3d相比,三四线极速3d房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。

部分三四线极速3d在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

所以,现阶段投资三四线,尤其持续下跌的三四线极速3d房产,真的需要非常慎重。

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