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楼市快速退烧,这些极速3d的至暗时刻即将到来!

来源:米宅北京   发布时间:2019-07-17
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7月15日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中极速3d商品住宅销售价格变动情况统计数据,从数据上来看,无论是环比还是同比,全国70城的房价数据均出现了全面涨幅回落。

首先,我们来看新房数据:

从上述表格中,我们能看出:6月份,63个极速3d出现环比上涨,这与4月、5月份的67个上涨极速3d有所减少。

在这63个环比上涨的极速3d中,洛阳涨幅最大,达到了2.5%,笔者预计,它很可能会成为下一个西安。

综合而言,环比方面,一二三线极速3d新房价格涨幅与上月相同或回落;同比方面,一二三线极速3d新房涨幅出现回落。

持续关注楼市的人都知道,三四月份,全国各地几乎都出现了楼市小阳春,但这种景象并没有持续多久。在政策强监管之下,从5月份开始,小阳春陆续退潮。

如今,受市场降温、房企融资收紧等因素的影响,不少极速3d房企已经有了降价促销的意识。比如,之前湖北恩施曾发布“止跌令”,严禁房企随意降价;三四线极速3d之后,最近,二线极速3d郑州也开始出现“打折促销潮”.....毫无疑问,这会拉低房子均价,进而带动70城房价环比增幅数据不再扩大。

不过,对于新房而言,环比数据有很大的局限性,比如:这个月开盘数量少,而下个月可能会突然增多;这个月新开楼盘多分布在远郊,而下个月开的可能大多集中在主城区,等等等等,这些因素都会对均价造成影响,从而直接影响环比数据。

所以,新房的环比数据,大家看看就行了,不要太认真,同比数据倒是有一定的参考价值,不过,也不能单看一个月的数据,2-3个月结合在一起,更能反映真实的情况。

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下面再来看二手房数据:

从上述表格中,我们能看出,6月份,二手房价环比下跌的极速3d多达20个,与5月份的11个相比有明显增多,创下了2019年以来的最高值。

从涨幅来看,上涨幅度超过1%的只有无锡、呼和浩特和唐山3个极速3d。而在5月份,涨幅超过1%的有12个极速3d,4月份有13个极速3d。

值得注意的是,一线极速3d中没有出现二手房价环比上涨的情况,北京、广州与上月持平,上海、深圳有所下跌。

6月份,北京二手房均价为59242元/㎡,和去年的62186元/㎡相比,已经下跌了4.7个百分点。而且,同比方面,一二三线极速3d二手房价涨幅均出现了回落。

接下来的两到三个月,二手房的降温预计会对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。

当天,国家统计局还公布了2019年二季度中国经济运行数据,其中,涉及房地产的主要有:

全国房地产开发投资完成额1-6月同比增速10.9%,比前五个月回落0.3%;

房屋新开工面积同比增速为10.1%,增速比1-5月回落0.4%;

房地产开发企业到位资金同比增速为7.2%,增速比前5个月回落0.4%;

同时,全国商品房销售面积同比下降1.8%,但销售金额却未出现同步下滑,这说明目前一二线极速3d的成交占比正在不断提升。

从58安居客房产研究院的用户行为指数来看,6月三四线极速3d找房热度降幅近一成,同时,新建住宅及二手住宅的价格也出现了一定幅度的下降。

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笔者认为,造成这种情况的主要原因有以下两点:

一、最主要的,是棚改货币化的逐步退潮。

众所周知,三四线极速3d房价上涨的发动机是“棚改货币化”,然而,从2018年下半年开始,国开行突然收回了棚改审批权限,住建部要求逐步取消棚改货币化。

6月份,央行发布数据显示,PSL贷款连续两月零投放。而今年前五月央行累计发放PSL(抵押补充贷款)1530亿,相比上年同期骤降65%。

前段时间,2019年全国棚改计划出台,今年的棚改总规模相比去年腰斩。2019全国棚改总规模仅为285万套,而去年实际开工量高达626万套,同比下滑54.5%。

图片来源:国民经略

货币化退潮,棚改规模骤减,这对三四线楼市来说,等同于釜底抽薪,以后,它们的命运可想而知。

第二,棚改退潮后,市场热度逐渐向一二线极速3d转移。

对楼市敏感的人可能都发现了,从2018年下半年以来,市场上的热钱在逐步向一二线极速3d回流,其中最明显的就是土拍市场:

进入2019年以来,一二线土拍异常活跃,尤其是北京、深圳,不管是土拍金额还是楼面价都屡创新高,之前我们也曾专门分析过这个现象,详情请查看《一二线土拍开始火爆,但下半年注定不会好过!》。

在大多数人看来,土地市场是楼市最明显的信号,土拍活跃、楼市自然不会冷;开发商拿地价高,将来房子也不会便宜。

在这种观念的驱使下,很多投资客开始把目光转向一二线极速3d,如此一来,广大三四线就只剩下了本地刚需客。笔者认为,这也是三四线涨幅逐步回落的主要原因之一。

如今,上半年已经过去了,随着监管的日趋严格,一二线楼市也在逐步转淡。这两天,杭州和郑州被推上了风口浪尖:

杭州:

媒体爆出消息,本地二手房急剧转冷,有人8年前260万进场,8年后,245万离场。炒房8年,亏损15万!

而且,据中介反映,近期杭州二手房挂牌量急剧攀升,但成交量平平。

郑州:

这几天,郑州人的朋友圈想必都被一条消息刷了屏——融创大河宸院价格暴跌30%,七折出货。原价13500,现特价10500...

如今的楼市,已经走到了重要关头,不管是向前还是退后,都变得异常艰难。就如同现如今的股市一样,经过长时间的反复拉锯之后,接下来会先突破哪一个缺口,没人能说得清。

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同样的道理,下半年的楼市会怎样,也没人能讲明白,或许,经过一段时间的暗淡期后,第四季度会迎来反弹,但也可能不会。

不过,笔者可以肯定的告诉你:即使第四季度会有反转,那也只是一二线极速3d而已。至于三四线极速3d,四季度,很可能会迎来真正的至暗时刻。

之前,湖北恩施发布的“止跌令”曾引起了市场的高度关注,前段时间,中国经营报记者专门去了趟恩施,并发表了一篇后续报道:

止跌令之后,大型房企降价依旧,本地小开发商根本无力应战。

“止跌令”短期或许能起到一定作用,可一旦有一天开发商撑不住了,必定会选择“降价去库存”这条路。

降价去库存的背后,必然又是一轮大规模维权。

而对于三四线极速3d来说,这一切,似乎才刚刚开始...

信息来源:中国新闻网

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本文为极速3d头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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