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新城控股:该认怂时,果断认怂

来源:地产锐观察   发布时间:2019-07-23

不是68个,是约40个。

722日深夜,针对自媒体『一勺言』发布的新城控股出售资产的传闻,新城控股发布澄清公告称,截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个。

虽然及时公告予以“澄清”,但股市依然用脚投票,723日午后,新城控股(601155.SH)跌停。

“这哪是澄清,这是公告出售进度吧!”有网友戏言。前董事长王振华给新城控股造成的伤口,不知还有多久才能愈合。

01

卖的是什么项目

『一勺言』报道,在新城控股打包出让的资产包里,有近68个项目。其中包含不少招拍挂项目,有一些已经过了前期投入阶段,离预售不远。

而金科已经从中挑出了10个,挑的是纯住宅项目(拒绝了商业),预期利润率在8%以上,现金流一年回正,分布于华东、安徽、山东等区域。

新城控股(601155.SH)昨夜公告予以澄清:

1、公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售

2、截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性

3、如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款

3、截至目前,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元。

每日经济新闻随后从“知情人士”处获悉,新城控股确有项目平价转让情况存在。除了卖项目,新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资

财联社7月23日消息,从了解新城控股拟出售资产包的知情人士处获悉,资产包里的项目数量不止40个,多为住宅项目。

从以上媒体报道及新城控股发布的公告来看,新城控股目前打包转让的项目,应该是近期公开招拍挂拿地的项目。

据克而瑞研究院统计,2019年前6个月,新城控股公开市场拿地金额高达503亿元。

仿照碧桂园的“456模式”,新城控股提出了“0346战略”:拿地即开工,3个月示范区开放,4个月开盘,6个月融资性现金回正。

按照这个快周转战略的时间节点,地产锐观察梳理了新城控股自今年2月份以后的经营简报里的新增拿地数据,如下,各位可自行分析下,哪些地块有可能是资产包里的转让项目。

新城控股20196月份及第二季度经营简报

新增土地储备

来源:新城控股公告,地产锐观察整理

新城控股2019年5月份经营简报

新增土地储备

来源:新城控股公告,地产锐观察整理

新城控股2019年4月份经营简报

新增土地储备

来源:新城控股公告,地产锐观察整理

新城控股2019年3月份经营简报

新增土地储备

来源:新城控股公告,地产锐观察整理

新城控股2019年2月份经营简报

新增土地储备

来源:新城控股公告,地产锐观察整理

02

内外交困,求生存>求增长

新城控股在722日深夜发布的公告中明确,公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元。业内人士分析,新城控股今年的业绩增长问题不大,但是明年发展增速将大打折扣。

除了内部“黑天鹅”事件外,从外部环境看,房地产融资正在面临新一轮的强监管。据财新记者从多家银行人士处获悉,下半年,银保监会将对30个极速3d、75家银行业金融机构开展专项检查。

不仅信托融资受限,银行开发贷也在收紧。对房地产贷款占比过高、增速过快的银行,各地银保监局也会予以风险提示和窗口指导,督促其合理配置信贷资源,降低房地产贷款集中度。

金融机构不会做雪中送炭的事,业内人士推断,新城控股打包出卖新项目,有可能是新获取的地块在融资上(比如拿地款替换或开发贷)遇到困难,导致不得不转让出去。

如此,一方面可减轻新增投资压力,一方面能回收已经支付的拿地款,或者通过出售部分项目公司股权给合作主体,为项目融资增信。

总之,之于新城控股而言,将优质的土储转让出去,用规模压缩来抵御潜在资金危机,势必影响新城控股今后的成长性,但这也是无奈之举。

预期新城控股接下来还会主动开源节流。其实,在金主眼中,该认怂的时候果断认怂的房企,比面对危机硬撑不妥协的房企更安全些。

本文为极速3d头条号作者原创,未经授权,不得转载。
地产锐观察
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观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。
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