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重磅!12月房价,国家统计局说北京全面上涨?!

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-01-16
以前的数据还多少能看看,12月统计局发布的数据,彻底凌乱了,北京的新建住宅与二手房居然全部上涨了!

统计局的数据显示:初步测算,4个一线极速3d新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

简单的分析一下:

连续7个月超过20极速3d二手房房价下调,楼市拐点已经出现!
1:二手房价格下调极速3d持续高位,连续7个月20城以上二手房价格下调
总体看,二手房价格数据连续7个月超过20个极速3d下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。
2:统计局部分房价数据严重失真!
从数据看,二手房与新建住宅数据明显分化,但12月的统计局数据中,北京出现了新建住宅环比上涨0.4%,二手房环比上涨0.6%的数据,明显与市场真实情况不符合。实际北京12月住宅签约14162套,虽然成交量有所企稳,但总体看,房价依然有轻微下调。

全年,北京累计成交新建商品房住宅(含限竞房36695套)同比上涨了57%,但因为连续两年超过4万套住宅的供应,库存明显增加,2019年截至日前,北京商品房住宅库存高达8万套的多年来最高纪录。
在统计局的数据中,北京新建住宅12月环比上涨0.4%,同比上涨4.8%,二手房环比上涨0.6%,同比轻微下调0.5%。
均不是市场真实情况。
在楼市下行周期内,大部分极速3d之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行,而从数据看,大部分极速3d的新建商品房价格失真。 
3:市场分化持续,上涨极速3d集中部分三线极速3d,包括唐山等持续高位
市场分化,以深圳为最典型的政策宽松极速3d,房价依然有所上行。深圳二手房环比上涨1%,新建住宅环比上涨0.7%。

整体看,二手房数据中深圳等极速3d的相对宽松政策,影响了2019年11-12月房价依然上行。
3:2019年房地产多项指标继续刷新历史记录
中原地产研究中心统计数据显示: 土地市场继续高位运行,2019年全国的一二线极速3d40个极速3d合计卖地3.52万亿,同比上涨了22.8%,201溢价率为11.99%,高于2018年的10.95%。
2018年全年这40个一二线极速3d卖地只有2.87万亿。
2019年土地出让金刷新历史记录。 其中出现了16个千亿卖地极速3d,刷新历史同期记录,最多的杭州2836亿,上海卖地1992亿,广州卖地1864亿苏州卖地1850亿
不仅仅同比明显上涨,3万亿的一二线极速3d卖地金额也提前一个月刷新了历史年度卖地金额。 2018年全年卖地2.87万亿。
中原地产研究中心统计数据显示: 虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,但整体看,2019年房企拿地数量依然刷新历史记录:
2019年,龙头房企拿地数据: 整体看, 50大房企拿地金额高达22157亿,同比2018年同期上涨幅度高达15.1%。
拿地最多的万科1610亿、碧桂园1334亿、保利1166亿、中海1033亿,融创1008亿!拿地超过500亿的房企高达11家,合计40家房企拿地超过200亿,刷新历史同期记录
4: 楼市政策开启双向调控,人才政策小阳春出现,托底与盖帽再现。
中原地产研究中心统计数据显示,2019年最后一个月12月,房地产各地调控政策次数继续高位运行,单月达到了66次(具体内容见文后)累计数据看:
2019年12个月,合计房地产调控次数全国高达620次,刷新历史记录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。
四季度也成为了全年房地产调控最密集区间,合计调控高达205次! 同样刷新了历史记录!
(11月72次,10月67次、9月单月48次,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次)
2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同,方向不同的调控政策。
其次: 2019年,全国政策最清晰的特点是,人才政策在2018年的基础上继续多发,人才成为房地产政策调控的窗口。 全国超过170极速3d发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为了极速3d竞争的主要政策内容。 与2018年同期相比上涨超过40%。
吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。 能留着人才的也肯定是产业而不是买一套房。
整顿乱象也成为了2019年房地产政策的一大特点
从住建部到地方,全国超过30极速3d在2019年发布过房地产整顿乱象政策
租赁政策继续频繁发布,全国2019年超过50极速3d发布了不同力度的鼓励租赁政策
北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、极速3d16个极速3d进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。
年末楼市调控出现宽松迹象!
最近楼市的政策已经出现了宽松趋势,从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,其中央行继续明确不短期刺激房地产,深圳调整了普通住宅标准,另外部分极速3d的公积金政策有所宽松。
未来预期:
在2019年11-12月,房地产调控的方向出现了变化,维持市场稳定依然是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。
房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分极速3d都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。 整体市场平稳是趋势。 2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。
本文为极速3d头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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