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  • 一般二手房中介费多少? 二手房中介费谁承担,一般多少点

    热心网友    2019-01-22 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    卖二手房中介费怎么算?多数人都会有这方面的疑问,但是却不知道怎么计算才是准确的。按照哪一种标准都有些对不上号,今天来看看卖二手房中介费怎么算。

    卖二手房中介费的大标准

    政府在管理中介公司的收费问题上,做出了一个指导价,就是按照房屋成交价的2%至3%收取,算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担,不能双方都缴纳一样的数目。

    还有一种是行业的指导价,就是按照房屋的成交价格定了三个分类,房屋的成交价在10万元以下的,收取成交价的2%作为中介费,房屋的成交价在10万至100万之间的,需要缴纳成交价的1%做为中介费,房屋的成交价在100完以上的,需要缴纳成交价的0.5%做为中介费。

    卖二手房中介费的实际标准

    中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费,但是中介会将所有的房屋交易都化成繁琐复杂的交易,所有的房屋收取的都是一样的费用。

    现行中介费的收取标准是房屋成交价的2~3%,也是分成两部分费用来分别计算的,较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用,剩余的小部分是保障服务费。

    卖二手房中介费有几项

    二手房的中介费除了基本的服务费,还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取

    二手房的中介费中还有委托费用,房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易,需要代办交易手续的时候,中介可以代办这方面的委托事宜,但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1%至2%之间。

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    二手房过户费怎么算?
    买房人应缴纳税费
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米

    4、 测绘费:1.36元/平方米

    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    卖房人应缴纳税费

    1、 印花税:房款的0.05%

    2、 交易费:3元/平方米

    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    买卖二手房中介费怎么算?
    费用包含

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  • 热心网友 | | 2019-01-22


    提到房产中介,很多朋友可能会这样想:房子是业主的,房贷也是找银行批的,那为什么还要去找房产中介呢?那样岂不是多了一道程序,还要收我中介费吗?最关键的是,他们收我中介费合法吗?






    小编在这里可以很肯定地告诉大家,房产中介卖房收取中介费是合法合理的。



    2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。


    也就是说中介费是合法的收费项目,只要明码标价,不超标,法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业,在客户买房的过程当中,房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务,只要服务项目明码标价,收费前让客户签字确认了收费清单,房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。







    虽然中介费合法,但问题又来了,为什么买二手房要找房产中介?该不该交买二手房中介费呢?



    其实房产中介就和贷款中介一样,你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款,但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于,他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。



    1房产中介拥有更多的优质资产


    普通人买房,尤其是首次买房的人,往往两眼一抹黑,既不了解市场上都有哪些房子,也不知道什么房子最适合自己。



    这时找一个房产中介就不一样,房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较具体的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。







    房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。



    房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。



    房地产经纪人更能为您联系安排看房,节省您的时间和精力。



    2房产中介更熟悉买卖流程


    专业的事情,一定要交给专业的人来做,没有人比房产中介更懂购房流程!房地产经纪人可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。







    另外实际上每家银行的房贷政策、利率、放款进度都不大一样,甚至还有一些“潜规则”,如果购房者对这些不了解就盲目去申请,多走弯路、付出更大成本不说,甚至还可能压根就审批不下来。



    而有一个内行的房产中介帮忙就不一样了,他们对于购房流程门清。比如说到办理房贷,他们长期跟各大银行房贷经理合作,消息灵通,各大银行房贷审批需要什么条件,办理流程,额度,利率,月供,审批时间等都了如指掌,只需了解买卖双方的基本情况,就能帮购房者迅速匹配到最适合的房贷银行。



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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    链家是二手房交易市场的巨无霸,其高昂的中介一直费备受诟病。

    一个多月前,链家宣布:上海链家地产从即日起将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中,买方为2%,卖方为1%。

    众所周知,即便打着买卖双方共同承担中介费的名号。但现实交易中,买家承担所有的服务中介费用已成为一种“潜规则”。

    虽然链家表示:“高佣金背后是必须提供足够有品质的服务”。但有网友对此表示质疑,房子动辄几百万,中介费就十几万,中介所提供的服务,到底配不配得上这么高的服务费!



    高昂的中介费也提升了置业者的购房成本。以贝壳找房上海某小区的房子为例,假如以挂牌价600万成交,如果是2%的中介费,则佣金为12万元,中介费率上调至3%后,佣金为18万,置业者的购房成本直接上抬了6万元。



    而在今年最新媒体访谈中,链家董事长左晖被问到如何看待大家认为中介费高这个事情。

    左晖认为中国的中介费从世界来看并不算高。

    左晖介绍,中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,香港虽然是2%但是有预支费用。左晖称:“这个行业如果想有一些高素养的人去服务的话,大概需要经纪人收入是极速3d人收入的1.2倍。”




    【旗评】

    其实,高居不下的中介费曾经面临过挑战。大约两三年前,有部分中介公司提出了百分之一中介费的口号,一度让人们以为让链家龙头老大的地位岌岌可危。但是链家却在激烈的市场竞争中存活下来,最主要的原因就是链家对于卖家利益维护非常到位。

    既然左老板认为是中介费应该向世界看齐,那么中介人员的素质和所提供的服务是不是也应该同国际一流接轨呢?



    编辑:小羽

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