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  • 购买二手房中介费是多少呢?

    热心网友    2019-01-22 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-01-22

    一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介费:一般是房款的2%~3%

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介费:一般是房款的2%~3%

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。
      一、
      中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。
      参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
      中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于公寓、别墅租赁,则由出租人支付。  相关知识延伸阅读:二手房没买成能不能退中介费
      根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    手续费是以下几个方面:

    一、房管局收费:
    首先说明的是,房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款,房子卖多少钱他不管,但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的,也就是,假如你要买的这个房子40万,你们合同也签的40万,但房管局给你评的是50万,你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税,但是为此我们要多交不少钱。
    1. 契税:房管局给的纳税依据除以面积,如果每平米价钱高于该区指导价格,则为纳税依据*3%;如果每平米价钱低于该区指导价格,则为纳税依据*1.5%;
    2. 土地出让金:纳税依据*1%。(注:有些老房子房本上没有土地信息,这样就不用交土地出让金了,不影响日后的居住或买卖);
    3. 个人所得税:纳税依据*1%,应为卖方承担;
    4. 转让手续费:房屋建筑面积每平米6元,应为买卖双方各承担一半;
    5. 印花税:纳税依据*千分之一,应为买卖双方各承担一半;
    6. 图纸资料费:每套房子20元;
    7. 登记费:每套房子80元;
    8. 登记费(抵押):每套房子80元。(这个好像是贷款的才交)

    二、贷款所需费用:我是在建行办的贷款,不知道其他的一样不一样。
    1. 评估费:评估价格*千分之五(注意:这里的评估价格是评估公司给出的,一般你可以让他们给你按照合同的成交价格评估),而且这个千分之五是可以商量的,当时我们找了个熟人,给打了折;
    2. 担保费:这个具体的计算方法银行没有给出,据说是很复杂的公式,反正我们贷款20万15年,担保费交了2080元;
    3. 首月的还款额:在办贷款的时候,要求准备出首月还款额的现金,存入还款卡中。

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    二手房中介费是由买卖双方共同承担的,具体的二手房中介费收费标准没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
    同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
    在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
    1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
    3、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
    4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。

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  • 热心网友 | | 2019-01-22

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:

    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

    二手房中介费如何计算:

    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

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