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  • 二手房交易中介收费是多少? 二手房中介费谁承担,一般多少点

    热心网友    2019-01-24 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-01-24

    1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
    2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
    3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
    4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
    5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
    6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
    7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳
    8、中介代理费:房价的2-3%,由交易双方均分承担。

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  • 热心网友 | | 2019-01-24

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。

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  • 热心网友 | | 2019-01-24


    时下正是楼市中场休息,一点风吹草动,可能就是轩然大波。



    房产中介龙头链家突然宣布:从11月16日起,将上调上海地区服务费。由原来的2%上调至3%,买方为2%,卖方为1%。



    眼看楼市成交一步步冰封,链家还要逆势涨价,反常的背后,恐怕还是困境难熬。





    中介费上调至3%



    一般来说,中介的服务费是按照楼市成交价来计算。所以,上涨1%不是个小数字。拿一套500万的房子来说,之前收2%的服务费,也就是十万块。现在上涨一个点,直接增加到15万。



    根据链家客服的回应,目前只有上海地区中介费涨了价,其他地区没有接到通知。



    为什么就挑中了上海?为什么别人都不动,链家率先打破平静?官方的回应是服务提升。叫子健说,以下两个原因是少不了的。



    首先,之前链家在上海中介收费标准,是一线极速3d中最低的,客观上有上涨空间。比如,链家在北京收的是2.7%,包括2.2%的居间代理费和0.5%的保障服务费。而在深圳、广州,之前的平均水平就是3%。





    来源:链家网



    其次,在上海,链家是当之无愧的老大哥。



    早在三年前,在北京站稳脚跟的链接进军上海。随后,合并上海排名第二的德佑,更名为“上海链家”。收购后仅仅半年,链家门店扩张4倍。根据新京报的统计,经过三年并购式发展,截至今年上半年,上海链家的市场份额接近1/3,是第二名易居房友的3倍。



    先有资本,才敢涨价。





    买家负担又重了



    其实原价低也好、市场占有率高也好,链家选择这时候动手,恐怕还是楼市重压下,日子难熬。



    前两天,国家统计局公布了10月份70城房价数据。没有限价,更能反映市场的二手房基本凉凉,四大一线极速3d全线下跌,深圳跌幅达到0.6%。



    下面是上海1月份以来二手房交易数据。而从成交量来看,上海10月二手房共网签13000套,环比下降7.14%。

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