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  • 二手房买卖中介费用标准有哪些? 二手房中介费怎么算?可以砍价吗?

    热心网友    2019-01-24 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-01-24

    可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
    二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
    1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。
    2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。

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  • 热心网友 | | 2019-01-24

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。

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  • 热心网友 | | 2019-01-24

    记者从县物价部门获悉,日前,浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,规定从今年9月15日起,浙江省将放开房地产咨询和经纪收费,实行市场调节价管理。这一新规对长兴市场有什么影响?

       

    通知要求,房地产中介服务机构开展房地产政策和技术咨询、房地产经纪服务的具体收费标准,由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量、服务要求及市场供求状况等因素协商确定,并在服务合同、协议中明确。房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后,要严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的,应明确标示每一个项目的名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价,不得收取任何未标示的费用。

    也就是说,9月15日后,中介费不再是按照物价局的统一标准实施,而是由房产中介和交易双方协商决定。

        

    放开房地产咨询和经纪收费,会不会也出现长兴中介服务费涨价的情况?“目前长兴中介的收费标准大致为:租房的佣金是首月租金的一半,买房佣金为房屋交易总额的1%。”长兴百姓房地产服务有限公司张总介绍,其实长兴很早就已经实行中介收费市场化,收费标准多年来一直维持在这个水平,现在放开房产咨询收费的规定应该不会导致中介服务费涨价。再加上现在整体行情比前几年差很多,近期内长兴房产中介佣金上涨的可能性不大。

       

    中介服务费用市场化,收费也就更加灵活,购房者就会有更大的选择余地,而中介的生存竞争也将变得更为激烈。

    相帮中介章女士说,现在二手房交易普遍不景气,很多中介公司都是以更低的价格来吸引顾客。在目前的形势下,放开收费并不会让二手房中介提价。

        

    事实上,有不少长兴的中介透露,在目前行情不景气的情况下,有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠,以此吸引购房者。

       

    “长兴的房地产咨询和房地产经纪服务收费实行市场调节价管理后,将严格执行明码标价制度。”县发改委价格和收费管理科工作人员介绍,房地产中介服务收费市场化,无疑会提升长兴房地产中介市场的服务水准,各中介公司,可以根据自身的实力,给消费者提供不同质量的服务。同时,各大中介之间的竞争将会更加激烈,只有提升中介本身的服务,合理制定价格,才能生存。

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