您的位置: 极速3d问答 > 房屋买卖 > 中介经纪
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望极速3d:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 二手房中介费几个点?二手房中介费几个点

    热心网友    2019-01-25 | 我要分享
    我来回答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-01-25

    一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介费:一般是房款的2%~3%

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-01-25

    可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
    二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
    1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。
    2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-01-25

    2手房成交价格指数已连续9个月下跌,最先感应到楼市寒冷的房产中介,已踏上转型之路。2月份以来,北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告,还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%,仅相当于过去的四分之一。

    目前,已经有超过5个极速3d出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务,却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪?中介费真的降了么?传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感?

    中介费凭啥按面积收?

    3月3日,在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者,她最近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介,中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元,400万元的房子中介费就要10多万元。”

    “其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说:“说白了,中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高?可能他们的逻辑就是买的越大越有钱,中介费也不差钱吧。”

    中介费偏高,这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规,但我觉得二手房的中介费最好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说,“本来房价就贵,现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介,就我买的这家最后能把中介费谈到2.2个点,其它大一点的中介2.7个点,一点都不肯降。”

    二手房中介费究竟应该按什么标准收取?经记者查询,2011年8月26日,北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,根据规定,买卖二手房时,房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中,中介公司都按2.7%的比例来收取,即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外,2014年8月,发改委宣布放开26项商品和服务的价格,其中包括下放房地产经纪收费管理权限,鼓励市场竞争。

    “这是行业潜规则,中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率,差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

    中介费真的降了么?

    近期中国住房指数显示,从去年4月以来,全国60个极速3d二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

    记者对北京二手房中介市场调查发现,目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动,采取了下调中介费的策略,但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。

    “佣金再低,没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店,陈经理告诉记者,“与中介费相比,购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”

    同样是在房产中介工作的王冲说,去年以来,北京二手房买卖并不好做,没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见,中介费都是总房款的2.7%。”

    走访中记者也发现,虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%~2.7%的收费标准,但也有一小部分开始跟风“降价”,将收费标准降到了1%。“我们门店的房源最近都是按照总房款的1%收取中介费的,比其它中介都要低。”

    在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店,店员张先生告诉记者,他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到,同样一套房源,后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费,但却早已经把另外的1%加进了总房款里,有不少中介都是这样做的,对购房者收取1%的中介费,对房东还要收1%,所以不少房东都会把这1%加到房款里,实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。

    传统地产中介会消失么?

    过去一年,中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来,中介基于信息不对称获利的模式将被改变,而互联网将加速这一改变。

    “对于我们这种公司来说,从找到房源到成交,省下了很多中间环节,节约了大量的经营成本,这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍,互联网公司最大的优势在于流量,房源和客源信息获取的成本较低,且无门店运营压力,使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比最大的优势。”


    去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者:“中介佣金除了经纪人的提成外,分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一,固定资产和网络营销开支要占十分之一,剩下来的才是利润。”

    据业内人士介绍,目前我国一线极速3d中,二手房交易总量超过了新房,40个重点极速3d二手房交易量占新房的40%,三四线极速3d也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析,随着中国房地产市场进入存量房时代,巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差,将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同,这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。

    随着互联网对于房地产行业的深刻变革,中介行业“去门店化”的呼声也越来

    0 | 0 | 0回复

153212位专业房产经纪人为您在线解答